许家印还是出手了,恒大开始卖资产,但总归还是“杯水车薪”

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房地产曾是国内最为火热的“香饽饽”行业,恒大创始人许家印也曾登上过中国首富的宝座。

但从2020年开始,恒大的债务危机就开始暴露出来。或许大家会说,房地产行业不是很赚钱吗?为什么恒大的债务如此之高呢?

说白了,地产生意看着是很大,但地要抽成一部分钱,而且恒大这些年采取的“高杠杆”发展模式,一旦地产行业遭遇不景气,各种问题就会暴露出来。

恒大表面上是一家做地产的公司,实际上恒大还有各种业务,如恒大冰泉、恒大金融以及恒大粮油等。

别看房地产是大生意,但其实房地产开发非常缺钱,恒大的办法不是融资举债,而是直接战略投资金融机构,把银行当着自家的提款机,银行的钱又是谁的呢?大部分是储户的钱。

说白了,生意做得大的老板,都是玩资本运作的高手。万达王健林就曾经说过这么一句话,生意的最高境界就是“空手套白狼”,就是你的让别人心甘情愿地把钱给你,王健林明白这一招,难道许家印就不懂?

前几年王健林的万达也遭遇过债务危机,好在王健林果断出售了万达的一些资产,不仅降低了负债,还推动了万达的全面转型,如今万达已成功上岸。

万达是上岸了,但恒大这边的日子就难过了。根据网络上的信息来看,恒大目前负债接近6000亿,更有超2000亿的商票已出现大规模的延期。

所以,当下恒大的最为主要的问题就是降低负债和兑付商票,那么恒大如何降低负债呢?一方面拉新的投资进来,另一方面就是出售资产,出售自身的资产,是最坏的打算,但也是没办法之中的办法。

近日有媒体爆料,恒大正在出售自身的资产,以此来缓解当前巨大的债务危机。

如恒大汽车和小米传出了绯闻,恒大物业和万科传出了绯闻,这两个消息目前待定。

现在可以肯定的是,恒大已经出售大湾区总额500亿项目,这次出售的恒大若干项目,总金额高达500亿,预计减轻负债300亿,获取现金400亿,项目层面重整,广深两地项目应该能释放300-500亿。

以及恒腾网络股权出售,腾讯方面按每股3.20港元价格收购恒腾网络7%股份,总代价20.68亿港元;另一个独立第三方买方以每股3.20港元价格收购恒腾网络4%股份,交易代价11.82亿港元。两笔交易总交易代价32.5亿港元。

但怎么说呢?以上这2笔资产对于恒大目前的债务起不了大用,恒大目前最值钱的还是“盛京银行”和“恒大物业”。

恒大能不能“起死回生”这个不重要。重要的是我们需要从恒大身上吸取到了哪些教训?

有哪些教训呢?那就是再优秀的企业,千万不要盲目地开启多元化,不是说多元化不好,而是说企业在进行多元化业务的时候,手里一定要有一项“天塌下来”都能为你赚钱的生意。

很显然,许家印与恒大智囊团高估了中国地产行业的黄金期,不然恒大前几年在全国就储备了那么多土地。现在好了,房地产不景气,根基一伤,其他业务也陷入了停滞之中。大家说是不是这个道理?


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